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Ratgeber Mietrecht

Was Sie jetzt wissen sollten.

Mieterhöhung, Nebenkostenabrechnung, Kündigung oder Schimmel in der Wohnung — im Mietrecht treffen Alltagsprobleme auf klare gesetzliche Grenzen. Wer seine Rechte kennt, zahlt oft hunderte Euro weniger. Ein Anwalt für Mietrecht prüft Erhöhungen, Abrechnungen und Kündigungen — und setzt Mängelrechte durch.

Mieterhöhung — die Grenzen

Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens 20 % in drei Jahren (in vielen Städten 15 % — Kappungsgrenze), frühestens 15 Monate nach Einzug oder letzter Erhöhung. Formfehler sind häufig: Eine unwirksame Erhöhung müssen Sie nicht akzeptieren.

Nebenkostenabrechnung prüfen

Rund die Hälfte aller Abrechnungen ist fehlerhaft: falscher Verteilerschlüssel, nicht umlagefähige Posten, verspätete Abrechnung (12-Monats-Frist). Einwendungen müssen innerhalb von 12 Monaten nach Zugang erhoben werden.

Kündigung durch den Vermieter

Eigenbedarf ist der häufigste Grund — und oft angreifbar (vorgeschoben, formunwirksam, Härtefall). Bei Zahlungsverzug kann schnelles Nachzahlen die fristlose Kündigung heilen. Widerspruch gegen die Kündigung: bis 2 Monate vor Mietende.

Mängel und Mietminderung

Schimmel, Heizungsausfall, Lärm: Mangel schriftlich melden, Frist setzen, dann mindern. Die Höhe richtet sich nach der Beeinträchtigung — vorschnelle hohe Minderung riskiert die Kündigung wegen Zahlungsverzugs, deshalb vorher beraten lassen.